venta
USD 60.000
PH · 38m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Temperley·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Ituzaingó 360, Temperley
USD 95.000
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Ph en venta
USD 95.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Ituzaingó 360, Temperley
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 92 m²
- Estado
- Muy bueno
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Temperley
Pide USD 95.000, un 30% mas que lo normal entre los 24 ph de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingó 360.
30% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.827lo normal · 1.4031.1281.725
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 30% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 72.968
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 19 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.518
- Tardaron en salir
- 35 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Hermoso Ph de 3 ambientes en venta en Temperley.
Sobre la calle Ituzaingo al 300, se ubica a 250 mts de la Avenida Almirante Brown y Sanatorio Juncal.
Hermosa y tranquila zona residencial con proximidad a medios de transporte y avenidas.
Este inmueble es el segundo de un compleho de 5 unidades y se encuentra en excelente estado.
La vivienda consta de:
• Puerta principal de ingreso de madera con detalles de herreria artistica y vidrio
• 2 dormitorios con pisos de parquet
• Ambiente principal Living comedor integrado con la cocina a traves de una barra desayunadora
• Cocina totalmente equipada con muebles bajo y sobremesada, pisos cerámicos
• La cocina conecta a un jardín de invierno o galeria cerrada con posibilidad de usos múltiples, con puertas ventana corredizas y rejas de seguridad, con salida al exterior
• Dispone de cochera descubierta y sector de yacuzzi o minipiscina con deck de madera (se puede desmontar)
• Baño completo con receptáculo de ducha con mampara, artefactos completos, pisos y revestimientos cerámicos.
El inmueble es apto crédito bancario.
El valor es libre de gastos para la parte vendedora.
No dudes en consultarnos!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.
Costo total realUSD 101.697
- Precio del aviso
- USD 95.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.299
- Sellos y tasas~1%
- USD 950
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.448
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 849.314/mes
Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ituzaingó 360
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 23 en la zona
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Educacion
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ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 ¨LUIS ALBERTO SPINETTA¨ · secundaria · publica3 min · 220 m
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Salud
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SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado5 min · 339 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado9 min · 592 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-13.6% total
- 29 de oct de 2026USD 110.000 → USD 95.000-13.64%
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de ph de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Temperley
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Temperley
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Temperley
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 880/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Temperley
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.886
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ituzaingó 360, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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