Ph 3 ambientes en venta en San Pedro 18, Temperley

Ph 3 ambientes en ventaen San Pedro 18, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Piso
Planta baja
Estado
Bueno
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 18% menos que lo normal entre los 29 ph de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de San Pedro 18.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.083lo normal · 1.321

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 79.245
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
31 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.215
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH al frente en San Pedro 18, Temperley Oeste. Compuesto por living, • comedor, cocina, dos habitaciones y baño completo. Departamento en planta baja de aproximadamente 60 m2, en estado general bueno. A menos de media cuadra de Garibaldi, a 6 cuadras de Av. H. Yrigoyen, y 10 cuadras de Coto Temperley. Varios colegios aledaños estatales y privados. No dude en consultar! Nuñez Propiedades, Lomas de Zamora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Pedro 18

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Algodonera) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 20 en la zona
Almacen Budy3 min · 163 m
Banti · Miguel Soler 6113 min · 212 m
¿Que Acelga? · Nicolas Avellaneda 8413 min · 219 m
Educacion · 19 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 GERMAN BERDIALES · inicial · publica5 min · 315 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 · secundaria · publica6 min · 366 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica6 min · 367 m
Espacios verdes
Plaza La Algodonera6 min · 370 m
Plaza Argenlia9 min · 583 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico8 min · 534 m
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico10 min · 617 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado10 min · 672 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de ph de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Pedro 18, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 65.000
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