Ph en venta en Temperley · 3 ambientes

Ph en venta en Temperley · 3 ambientes

Dúplex 3 Ambientes con Entrada de Auto

García del Río 890, Nº 2 · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
58 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 40% mas que lo normal entre los 17 ph de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de García del Río 890, Nº 2.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.897lo normal · 1.3571.1901.756

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 56% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 78.714
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.213
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dúplex en muy buen estado, compuesto en PB. de: living con vista al frente, cocina comedor completa con el lavadero integrado, todo con pisos cerámicos, toilette, y entrada de auto; en PA. cuenta con 2 dormitorios con placards con pisos de madera flotante, baño completo y pequeña terraza.- Consulte! Toda la información, medidas y superficies mencionadas se consideran ad corpus.- • KOTLER PROPIEDADES • CONSULTE POR MAS INFORMACION EN NUESTRA WEB: VENTAS, ALQUILERES Y TASACIONES tel: Ver datos whatsapp: Ver datos ig: @kotler_propiedades Toda la información, medidas y superficies mencionadas se consideran ad corpus.- LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES. Las imagenes pudieron haber sidas retocadas digitalmente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 986.229 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 986.229/mes

Necesitas ingresos por $ 3.944.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (La escondida) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 6 en la zona
Minimercado5 min · 352 m
Supermercado Prospero · Almirante Brown6 min · 367 m
Girasoles · Almirante Brown6 min · 367 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 MARIANO MORENO · primaria · publica1 min · 89 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 · secundaria · publica2 min · 96 m
CENTRO DE ADULTOS Nº728/02 DR. RENE GERONIMO FAVALORO · adultos · publica2 min · 118 m
Espacios verdes · 4 en la zona
La escondida11 min · 692 m
Parque municipal Finky12 min · 786 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)15 min · 952 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIA DE VIVENCIAS · clinica especializada · privado1 min · 22 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado9 min · 602 m
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado10 min · 610 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de ph de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

García del Río 890, Nº 2, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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