Ph 3 ambientes en venta en Anchorena 945, Temperley

Ph 3 ambientes en ventaen Anchorena 945, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
82 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 52.000, un 24% menos que lo normal entre los 30 ph de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Anchorena 945.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 881lo normal · 1.1621.425

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.563
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.080
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ph 3 amb con patio en planta baja sin expensas. Muy buena ubicación: Anchorena 945, Temperley Se encuentra a solo 8 cuadras de la av. Almirante Brown, a 6 del club ECA. Situado entre las calles Carlos Tejedor y Bernardo de Irigoyen. A 13 cuadras de la estación de Lomas y a 12 de la estación de Temperley. Se trata de un ph en planta baja. En total son 3 unidades por pasillo. La publicación corresponde a la segunda unidad El mismo no posee expensas Se desarrolla de la siguiente manera: • Living • Escritorio/pequeño dormitorio • Cocina/comedor • Dormitorio principal • Baño completo • Patio • No posee expensas *SE ESCUCHAN PROPUESTAS* Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1547

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 55.666 en total: USD 52.000 del aviso mas USD 3.666 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 464.327 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 55.666
Precio del aviso
USD 52.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.258
Sellos y tasas~1%
USD 520
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.888

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 464.327/mes

Necesitas ingresos por $ 1.857.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Anchorena 945

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Placita Juncal y Casares) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Carestiar3 min · 215 m
Morres7 min · 445 m
Xiuying Chen · Luis Saenz Peña 9678 min · 528 m
Educacion · 17 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 · secundaria · publica1 min · 77 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE ITALIA · primaria · publica1 min · 84 m
JARDIN DE INFANTES ARCO IRIS · inicial · privada5 min · 320 m
Espacios verdes
Placita Juncal y Casares · Juncal 13017 min · 454 m
Plaza Steinberg12 min · 780 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)15 min · 936 m
Salud
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado8 min · 485 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado12 min · 791 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de ph de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Anchorena 945, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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