venta
USD 60.000
PH · 38m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Temperley·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Ingeniero Huergo al 700, Temperley
USD 90.000
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Ph en venta
USD 90.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Ingeniero Huergo al 700, Temperley
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 150 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Temperley
Pide USD 90.000, un 6% menos que lo normal entre los 20 ph de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Ingeniero Huergo al 700.
6% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 900lo normal · 9541.195
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- 21 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 95.368
- Tamaño normal
- 80 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 16 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 979
- Tardaron en salir
- 50 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH interno, de 3 ambientes todo en PB, sobre la calle Ing.
Huergo 748 N° 2, Temperley Oeste. Living comedor, cocina comedor diario, 2 dormitorios, 2 baños, patio con parrilla al frente. A 1 cuadra del Hipermercado Coto de Temperley. “LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES”.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 806.914 por mes con ingresos de $ 3,2 M.
Costo total realUSD 96.345
- Precio del aviso
- USD 90.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.178
- Sellos y tasas~1%
- USD 900
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.267
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 806.914/mes
Necesitas ingresos por $ 3.227.657/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Ingeniero Huergo al 700
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Algodonera) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 16 en la zona
Dacal Hermanos · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 213 m
Hipermercado Coto Temperley5 min · 319 m
Banti · Miguel Soler 6117 min · 428 m
Educacion
· 28 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 GERMAN BERDIALES · inicial · publica11 min · 733 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica11 min · 734 m
ESCUELA DE DANZAS TRADICIONALES MARIO CASTOR LOPEZ · superior · publica12 min · 753 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza La Algodonera12 min · 785 m
Plaza San Martin14 min · 896 m
Plaza General San Martin14 min · 897 m
Salud
· 4 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado5 min · 297 m
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico8 min · 531 m
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico10 min · 668 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de ph de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Temperley
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Temperley
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Temperley
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 139.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.0%
Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 866/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-7.2%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Temperley
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.886
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Ingeniero Huergo al 700, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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PH · 121m² · 4 Ambientes
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