Ph 3 ambientes en venta en General Güemes 422, Temperley

Ph 3 ambientes en ventaen General Güemes 422, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
58 m²
Sup. total
69 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 11% menos que lo normal entre los 31 ph de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de General Güemes 422.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.017lo normal · 1.1371.421

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 65.961
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.518
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

GRAL. GÜEMES 422 ENTRE LAS DE IRIARTE E ITUZAINGÓ CASA EN VENTA EN PH CON ENTRADA INDEPENDIENTE SIN EXPENSAS CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS CONSTA DE: LIVING COMEDOR COCINA INTEGRADA AL COMEDOR DIARIO CON PUERTA DE ACCESO A PATIO 1ER DORMITORIO AMPLIO CON PISOS DE MADERA 2DO DORMITORIO AL FONDO CON PISOS DE MADERA BAÑO COMPLETO. GALERIA SEMICUBIERTA. PATIO CUARTO DE HERRAMIENTAS CON LAVADERO. PASILLO PASANTE LATERAL CON ACCESO INDEPENDIENTE TODOS LOS SERVICIOS SE ENCUENTRA UBICADA: A 10 cuadras del Sanatorio Juncal A 13 cuadras de la estación de Lomas de Zamraa A 100 mts de 3 lineas de colectivos Gastos de escrituración a cargo de la parte compradora. CONDICIONES DE CONTRATACION DE ALQUILER: CONTRATO DE 24 MESES GARANTIA PROPIETARIA DE LA ZONA AJUSTE TRIMESTRAL POR INDICE IPC ACEPTA MASCOTAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.160 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.160 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 526.832 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 526.832/mes

Necesitas ingresos por $ 2.107.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de General Güemes 422

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita Juncal y Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 8 en la zona
Xiuying Chen · Luis Saenz Peña 9677 min · 457 m
Autoservicio Gran Marx · Cerrito8 min · 538 m
Morres9 min · 594 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN MI MUNDO FELIZ · inicial · privada4 min · 287 m
JARDIN DE INFANTES ARCO IRIS · inicial · privada5 min · 319 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JORGE NEWBERY · primaria · publica7 min · 430 m
Espacios verdes
Placita Juncal y Casares · Juncal 13014 min · 281 m
Plaza Steinberg10 min · 637 m
Salud
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado13 min · 830 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico15 min · 981 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.2% total
USD 68.000USD 59.00023 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 68.000 → USD 59.000-13.24%

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de ph de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Güemes 422, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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