Ph 3 ambientes en venta en Obligado 16, Temperley

Ph 3 ambientes en ventaen Obligado 16, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
110 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 10% menos que lo normal entre los 15 ph de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Obligado 16.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.273lo normal · 1.414

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 77.786
Tamaño normal
61 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.315
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 ambientes centrico con terraza 1er piso por escalera Living comedor, cocina con lavadero, 2 dormitorios, baño modernizado, escalera a gran terraza con sector semicubierto y parrilla. Buena vista. En el centro de temperley este, a mts de la avenida apto credito pide libre gastos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 625.811/mes

Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Obligado 16

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
Campos del Sur · 14 de Julio 981 min · 63 m
Supermercado Luna2 min · 127 m
La Princesa · Almirante Brown2 min · 148 m
Educacion · 40 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 CTE DE MARINA TOMAS ESPORA · secundaria · publica2 min · 130 m
INSTITUTO SARA CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · secundaria · privada3 min · 205 m
COLEGIO ECCLESTON · primaria · privada3 min · 213 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora4 min · 286 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)13 min · 814 m
Plazoleta Jose Pedrolo15 min · 973 m
Salud · 7 en la zona
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado5 min · 299 m
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado6 min · 414 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de ph de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Obligado 16, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Ph en venta
WhatsApp