Ph 3 ambientes en venta en Avellaneda al 1168, Temperley

Ph 3 ambientes en ventaen Avellaneda al 1168, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
75 m²
Estado
Bueno
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 7% mas que lo normal entre los 31 ph de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Avellaneda al 1168.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.267lo normal · 1.1889321.388

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.063
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.040
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MUY LINDO DUPLEX DE 3 AMBIENTES CON ENTRADA DE AUTO DESCUBIERTA, MUY BUENA UBICACION A 3 CUADRAS DE IRIGOYEN Y A 5 DE COTO!!! CUENTA EN PLANTA BAJA: JARDIN AL FRENTE CON REJAS Y ENTRADA DE AUTO;  LUMINOSO LIVING; AMPLIA COCINA COMEDOR CON BAJO MESADA, PUERTAS CORREDIZA DE ALUMINIO CON VIDRIO REPARTIDO CON SALIDA A PATIO TRASERO CON UNA PARTE PARQUIZADA, TOILLETE DE RECEPCION, LAVADERO SEMICUBIERTO; EN PLANTA ALTA DOS AMPLIOS DORMITORIOS UNO AL FRENTE Y OTRO QUE DA AL CONTRAFRENTE,  BAÑO COMPLETO CON VANITORY. TODOS LOS SERVICIOS, BUEN ESTADO!!! NO DEJE DE CONSULTARNOS!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 849.314 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 849.314/mes

Necesitas ingresos por $ 3.397.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avellaneda al 1168

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Algodonera) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Almacen Budy7 min · 429 m
Banti · Miguel Soler 6117 min · 440 m
Los Chicos · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 477 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº911 GERMAN BERDIALES · inicial · publica8 min · 516 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 · secundaria · publica9 min · 590 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº2 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · otros · publica9 min · 599 m
Espacios verdes
Plaza La Algodonera9 min · 555 m
Plaza Argenlia13 min · 847 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico4 min · 279 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado10 min · 619 m
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico11 min · 685 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de ph de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avellaneda al 1168, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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