venta
USD 60.000
PH · 38m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Temperley·2 amb · 1 dorm · 38 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Ph en venta en Temperley · 3 ambientes
USD 70.000
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Ph en venta
USD 70.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph en venta en Temperley · 3 ambientes
Casa, PH Al Fte 3 Amb. Permuta/apta Credito
ARMESTI 3581 E/ CAAGUAZU Y DEFENSA · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 114 m²
- Disposicion
- Frente
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Temperley
Pide USD 70.000, un 52% mas que lo normal entre los 5 ph de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de ARMESTI 3581 E/ CAAGUAZU Y DEFENSA.
52% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 875lo normal · 575
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 45.977
- Tamaño normal
- 86 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 833
- Tardaron en salir
- 53 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
MUY LINDA PROPIEDAD; CHALET EN PH AL FRENTE, CON ENTRADA TOTALMENTE INDEPENDIENTE, CONSTA DE: JARDIN AL FRENTE CON REJAS Y PORCHE DE ENTRADA.
LIVING COMEDOR CON HOGAR A LEÑOS (GAS) DE 6,70X 8,80 MTS, PISO FLOTANTE, UN ENTREPISO BALCONEADO A ESTE, PUEDE SER TERCER DORMITORIO/ESCRITORIO/ PLAY-ROOM.
DOS DORMITORIOS, AMBOS CON PISO DE PARQUET Y PLACARD.
BAÑO COMPLETO CON PISO Y PAREDES EN CERAMICA, VANITORY.
COCINA-COMEDOR CON PISO FLOTANTE , MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA DE ALGARROBO , CAMPANA DE ACERO INOXIDABLE, TECHO DE MADERA CON VIGA A LA VISTA.
PATIO CON LAVADERO CUBIERTO.
POSEE TODOS LOS SERVICIOS .
SOBRE IMPORTANTE CALLE ,TRANSPORTE PASAN POR LA PUERTA .
PERMUTA POR CASA TRES AMBIENTES CON FONDO .
APTA CREDITO BANCARIO Las medidas son aproximadas , las exactas surgen del estado parcelario.
Las fotos publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes y tampoco contractuales MANGONE PROPIEDADES -- WP: Ver datos / TELF: Ver datos PAGINA .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 625.811 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 625.811/mes
Necesitas ingresos por $ 2.503.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza del Ferrocarril) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Educacion
· 24 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº467 · adultos · publica3 min · 186 m
INSTITUTO ASUNCION DE MARIA · secundaria · privada4 min · 283 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº82 · secundaria · publica5 min · 289 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza del Ferrocarril3 min · 179 m
Plaza 4 de Junio7 min · 456 m
Parque Lineal Monte Chingolo9 min · 549 m
Salud
· 6 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. E. BALLARATTI · centro de salud · privado4 min · 228 m
UNIDAD SANITARIA CONSULTORIO ODONTOLOGICO ESCOLAR N° 17 · centro de salud · publico5 min · 307 m
CENTRO DE SALUD MANUEL GUEMES · centro de salud · publico8 min · 530 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.3% total
- 26 de sept de 2026USD 78.000 → USD 70.000-10.26%
Como vinieron los precios en Temperley
El precio de ph de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Temperley
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 75.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Temperley
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 77.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 123 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Temperley
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Temperley
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 880/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 40 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Temperley
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 72.886
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana de 158 avisos del segmento publicados en Temperley.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
ARMESTI 3581 E/ CAAGUAZU Y DEFENSA, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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PH · 121m² · 4 Ambientes
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