Ph 3 ambientes en venta en Juncal 678, Temperley

Ph 3 ambientes en ventaen Juncal 678, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 16% mas que lo normal entre los 44 ph de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 678.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.414lo normal · 1.2171.017

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 85.167
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.518
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Impecable PH "LIBRE DE EXPENSAS, APTO CREDITO" , de 2 dormitorios en venta en la calle Juncal, Temperley, Lomas de Zamora, a pocas cuadras del centro de la ciudad. Propiedad recientemente reciclado, cuenta en Planta Baja con una cocina comedor equipada con muebles bajo y sobre mesada y una práctica barra de uso diario. Un luminoso y cómodo living, espacio versátil que puede ser utilizado como oficina o playroom, complementado por un toilette de recepción y un espacio de placard bajo la escalera. En la planta alta, cuenta con dos 2 dormitorios con piso de madera y placards, un amplio Escritorio que puede adaptarse a Tercer Dormitorio, un baño completo, que incluye bañera. Además, la propiedad cuenta con una terraza propia, ideal para disfrutar de momentos al aire libre y con instalación para lavadero. Se encuentra en excelente estado y con escritura para transmisión de dominio inmediata, este PH es una oportunidad única que no debe dejar pasar. Con una superficie total de 79.71 m², de los cuales 70.71 m² son cubiertos, este hogar está equipado con todas las comodidades modernas, incluyendo aire acondicionado, agua corriente, internet, y gas natural. No se pierda la oportunidad de adquirir este espectacular inmueble en una ubicación privilegiada. Aviso: Las fotografías adjuntas al presente aviso tienen carácter ilustrativo, y son propiedad exclusiva de Inmobiliaria RIVERO Propiedades. La utilización de terceros sin previa y expresa autorización, constituye una violación a la Ley 11.723 • Ley de Propiedad Intelectual. Asimismo la información contenida en el presente anuncio no reviste carácter contractual sino estimativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador/locatario. El valor del precio por Locación o Venta del presente inmueble puede ser modificado sin previo aviso. En cumplimiento de la ley 10.973 de la provincia de Buenos Aires, Ley 22.802 de lealtad comercial, ley 24.240 de defensa del Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, todas las Operaciones Inmobiliarias son constatadas por el Martillero Público y Corredor colegiado ROBERTO RIVERO (CMCPLZ 4562). No dude en contactarnos para conocer mas detalles de la propiedad y agendar una visita. RIVERO Propiedades Seguridad jurídica en su inversión inmobiliaria. Roberto Rivero Martillero Público Mat. 4562 CMCPLZ • Abogado Tel/Whatsapp: 11 Ver datos < ATENCIÓN: Asesorese únicamente con un Profesional colegiado. Exija siempre la Matrícula Profesional habilitante >

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 885.075 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 885.075/mes

Necesitas ingresos por $ 3.540.300/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal 678

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Steinberg) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 19 en la zona
Morres2 min · 141 m
Lucy · Juncal 5482 min · 152 m
Xiuying Chen · Luis Saenz Peña 9675 min · 337 m
Educacion · 42 en la zona
INSTITUTO DEL LIBERTADOR LOMAS · secundaria · privada4 min · 263 m
JARDIN DE INFANTES ARCO IRIS · inicial · privada7 min · 427 m
JARDIN DE INFANTES Nº919 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica8 min · 543 m
Espacios verdes
Plaza Steinberg7 min · 460 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 13017 min · 463 m
Plazoleta Jose Pedrolo8 min · 527 m
Salud · 6 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico9 min · 598 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado10 min · 645 m
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado11 min · 705 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de ph de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 75.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 121 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 75.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 121 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 678, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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