Ph 3 ambientes en venta en Ignacio Álvarez Thomas 386, Lomas de Zamora

Ph 3 ambientes en ventaen Ignacio Álvarez Thomas 386, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
78 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 92.000, un 14% mas que lo normal entre los 40 ph de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Ignacio Álvarez Thomas 386.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.508lo normal · 1.3191.077

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 80.486
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.385
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HERMOSO PH RECICLADO, CON DOS BAÑOS, UNO DE ELLOS EN SUITE. DOS DORMITORIOS, AMBOS CON VENTILACIÓN Y LUZ. EL PRINCIPAL CON PLACARD AMPLIO. COCINA COMEDOR, CON MUEBLES A MEDIDA (TODO HECHO A NUEVO) PATIO CON PARRILLA- LAVADERO CUBIERTO CON ESPACIO DE GUARDADO. INSTALACIONES DE LUZ Y PLOMERIA HECHAS A NUEVO. ¡ESTADO IMPECABLE! APTO CREDITO BANCARIO. *LAS MEDIDAS NO SON VINCULANTES NI CONTRACTUALES, LAS EXACTAS SURGIRAN DE LA TOMA DE MENSURA PERTINENTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.486 en total: USD 92.000 del aviso mas USD 6.486 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 829.863 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.486
Precio del aviso
USD 92.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.226
Sellos y tasas~1%
USD 920
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 829.863/mes

Necesitas ingresos por $ 3.319.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ignacio Álvarez Thomas 386

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 16 en la zona
Super Ahorro · Jose Eusebio Colombres2 min · 136 m
Carniceria · Jose Eusebio Colombres2 min · 138 m
Mussel2 min · 159 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº8 FLORENTINO AMEGHINO · primaria · publica6 min · 400 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº80 · secundaria · publica6 min · 404 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº172 ALAN TURING · superior · publica7 min · 418 m
Espacios verdes
Plaza Libertad7 min · 467 m
Plazoleta Oliden10 min · 614 m
Salud · 7 en la zona
IPRIBA SH · centro de salud · privado12 min · 748 m
CENTRO PRIVADO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA · centro de salud · privado12 min · 753 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado15 min · 931 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de ph de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 171 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ignacio Álvarez Thomas 386, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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