Ph 3 ambientes en venta en Leandro N. Alem 436, Lomas de Zamora

Ph 3 ambientes en ventaen Leandro N. Alem 436, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
59 m²
Piso
Planta baja
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 10% mas que lo normal entre los 20 ph de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Leandro N. Alem 436.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.596lo normal · 1.4481.731

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.038
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.471
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH EN PLANTA BAJA, APTO CREDITO, en excelente ubicación. A dos cuadras de Av. Hipólito Yrigoyen y a dos cuadras de Av. Alsina. A 5 cuadras de la estación de FFCC y Centro de Lomas. Con una superficie Total de 59 metros cuadrados, la unidad fue restaurada completamente a nuevo. Ingreso por pasillo común, última unidad, lo que otorga mayor privacidad y seguridad, alejada de los ruidos de la calle. Ingreso a la unidad por patio común con jardín. Acceso a LIVING COMEDOR (de 3m X 4,5m aprox.) con piso de porcelanato de categoría y A/A; Pasillo distribuidor; BAÑO COMPLETO restaurado a nuevo, vestido con porcelanato, con bañera semicircular de 50 cm de altura y puertas corredizas de vidrio templado; DORMITORIO ideal para niños o para oficina o como amplio vestidor; DORMITORIO PRINCIPAL (de 3,15m X 3 m aprox.) con placard empotrado, piso flotante, paredes revestidas con placas antihumedad y A/A. El DORMITORIO PRINCIPAL cuenta con ventana balcón a PATIO INTERNO propio de 3m X 1,5m aprox; La COCINA cuenta con LAVADERO con zona con cerramiento retráctil y calefón eléctrico lo que hace el consumo más eficiente. El condominio cuenta con instalaciones de gas nuevas, 3 tanques de agua de 1500 lt y cisterna con bomba elevadora, que sumado a las bajadas de agua de 1´´ garantizan muy buen volumen de agua. No hay expensas obligatorias, sino aportes muy económicos para las mejoras de las zonas e instalaciones comunes. Es una zona residencial, semi céntrica, y bastante segura (a dos cuadras de la Comisaría 1ra de Lomas de Zamora y juzgados federales con cámaras de seguridad urbana en las esquinas).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 672.429 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 672.429/mes

Necesitas ingresos por $ 2.689.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Leandro N. Alem 436

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 23 en la zona
Portal de Alem3 min · 177 m
Pasteleria Oniria · Jose Pereyra Lucena 4976 min · 371 m
Parking & Market · Senador Manuel Castro 3506 min · 416 m
Educacion · 69 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada2 min · 127 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 SIMON BOLIVAR · adultos · publica3 min · 182 m
INSTITUTO SUPERIOR PARA LA FORMACION DE DOCENTES PEDRO GOYENA · superior · privada5 min · 302 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera7 min · 434 m
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 75015 min · 945 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO INTEGRADO ONCOLOGIA LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado1 min · 23 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico1 min · 28 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ALIWEN (A) · clinica especializada · privado3 min · 207 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 80.000USD 75.00026 de sept de 202606 de nov de 2026
  1. 06 de nov de 2026USD 80.000 → USD 75.000-6.25%

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de ph de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 171 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Leandro N. Alem 436, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 75.000
Ph en venta
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