Ph 3 ambientes en venta en Cerrito 1772 P.b., Lomas de Zamora

Ph 3 ambientes en ventaen Cerrito 1772 P.b., Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Disposicion
Frente

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 40.000, un 41% menos que lo normal entre los 22 ph de 2 habitaciones en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Cerrito 1772 P.b..

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 667lo normal · 1.135828

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 54% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 68.113
Tamaño normal
60 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.439
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN PH AL FRENTE CON DOS DORMITORIOS, BAÑO COMPLETO COCINA Y ESTAR COMEDOR MUY BUENAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD EN COMÚN CON MANGONE INMOBILIARIA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 42.820 en total: USD 40.000 del aviso mas USD 2.820 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 358.629 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 358.629/mes

Necesitas ingresos por $ 1.434.514/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (29 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito 1772 P.b.

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Matheu) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Changomas1 min · 31 m
Vicente15 min · 983 m
Educacion · 24 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº913 EL PARQUE · inicial · publica4 min · 248 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA Nº86 CLAUDIO ALEJANDRO VERA · otros · publica4 min · 260 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº73 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica4 min · 261 m
Espacios verdes
Plaza Matheu13 min · 846 m
Plaza Nicora15 min · 960 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. M. J. OLIVERAS · centro de salud · publico15 min · 983 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de ph de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en junio de 2026 y un 1,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 171 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 171 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito 1772 P.b., Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 40.000
Ph en venta
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