venta
USD 120.000
PH · 93m² · 4 Ambientes
Lomas de Zamora · 4 amb · 2 dorm · 93 m2 · publicada hoy
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Ph 3 ambientes en venta en Sixto Fernández 461, Lomas de Zamora
USD 145.000
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Ph en venta
USD 145.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Sixto Fernández 461, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 88 m²
- Sup. total
- 90 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Parrilla
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 145.000, un 25% mas que lo normal entre los 5 ph de 3 ambientes en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 5 cuadras de Sixto Fernández 461.
25% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.611lo normal · 1.286957
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- 23 m² mas que lo normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 115.714
- Tamaño normal
- 67 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SIXTO FERNANDEZ 461 ,LOMAS O. E/AV.
YRIGOYEN Y SARMIENTO EN PLENO CORAZÒN DE LOMITAS !! ENTRADA DE AUTO CON REJAS AL FRENTE , LIVING CON BAULERA BAJO ESCALERA , TOILLETE DE RECEPCIÒN , AMPLIA COCINA MUY BIEN EQUIPADA CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA CON LAVADERO INTEGRADO , COMEDOR DIARIO CON VISTA AL PARQUE CON PARRILLA Y EN EL FONDO DEL TERRENO CON ESPACICO GUARDA COSAS .
PLANTA ALTA : 2 DORMITORIOS CON PLACARES , BAÑO COMPLETO ENTREPISO ESPACIO IDEAL PARA ESCRITORIO O PLAYRROM ..
TECHOS DE MADERA A LA VISTA .
MUY BUEN ESTADO Y UBICACIÒN PRIVILEGIADA ! LOTE 3 X 30 SUP CUB 88 M2 U$S 145.000.- Nota : *Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgiràn del respectivo Título y/o Estado Parcelario , no compromete contractualmente a nuestra firma .
Fotografìas no vinculantes ni tampoco contractuales .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 155.223
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Sixto Fernández 461
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 29 en la zona
La Primavera4 min · 265 m
Josimar · Jose Eusebio Colombres 5175 min · 297 m
Quijote5 min · 306 m
Educacion
· 66 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº173 · superior · publica2 min · 111 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 · secundaria · publica2 min · 139 m
COLEGIO SUPERIOR DE LOMAS · secundaria · privada4 min · 267 m
Espacios verdes
Plazoleta Oliden8 min · 542 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 809 m
Salud
· 19 en la zona
IPRIBA SH · centro de salud · privado3 min · 199 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado5 min · 315 m
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de ph de 3 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 78.500, un 12,1% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 174 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana de 174 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 184 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lomas de Zamora
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 89.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.1%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Lomas de Zamora
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 957/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Lomas de Zamora
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.324
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 272 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Sixto Fernández 461, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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