Ph en venta en Centro / Microcentro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 68.000

Ph en venta en Centro / Microcentro · 3 ambientes

Ph 3 am con patio

Antonio Mentruyt 200 · Centro / Microcentro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro / Microcentro, 3 ambientes, 60 m², USD 68.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 72.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.133 contra USD 1.358 de la mediana (-16,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,3% desde el 19/06/2026 (de USD 75.000 a USD 68.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 72.000
Mediana precio/m²
USD 1.358
Mediana m²
53 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro / Microcentro

Descripcion

epartamento en venta 3 ambientes en Lomas de Zamora Ubicacion: 500mts de Av Colombres • 200mts de Av. Santa Fe • Entrada por pasillo • Living comedor • Cocina • 2 Dormitorios con placard luminosos • Baño • Patio • Lavadero Aviso Legal Todas las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y medidas del inmueble son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad. Las fotografías, imágenes y videos son ilustrativos y no contractuales. Los valores informados podrán modificarse sin previo aviso. Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden contener variaciones respecto de la documentación legal correspondiente. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes antes de concretar cualquier operación. Bárbara Warsinski Perito Tasador y Martillera y Corredora Pública CMCPLZ COL. 3901 @bwnegociosinmobiliarios

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 592.247/mes

Necesitas ingresos por $ 2.368.989/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.3% total
USD 75.000USD 68.00011 de jun de 202619 de jun de 2026
  1. 19 de jun de 2026USD 75.000 → USD 68.000-9.33%

Ubicacion

Antonio Mentruyt 200, Centro / Microcentro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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