P Proppies
Ph en venta en Centro / Microcentro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 72.000
= $ 110,4 M
Cuota UVA desde $ 627.085/mes · ingresos $ 2,5 M

Ph en venta en Centro / Microcentro · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes Sobre Calle Gorriti 815, Lomas de Zamora

José Ignacio Gorriti 800 · Centro / Microcentro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro / Microcentro, 3 ambientes, 53 m², USD 72.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.358 contra USD 1.133 de la mediana (+19,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 68.000
Mediana precio/m²
USD 1.133
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro / Microcentro

Descripcion

Excelente oportunidad de 3 ambientes en planta baja (interno), ubicado en una de las mejores zonas de la localidad, sobre la calle Gorriti al 815, a solo metros de Alvear. Un entorno tranquilo, seguro y con excelente accesibilidad. Características Principales Superficie Total: 60 m² aproximadamente. Disposición: Interno en planta baja (mayor privacidad y tranquilidad). Ambientes: 3 ambientes. Distribución y Comodidades Cocina Comedor 2 Dormitorios Baño: Completo con ducha. Patio: Espacio propio al aire libre, ideal para esparcimiento. Ubicación Estratégica Sobre calle Gorriti 815, a metros de Alvear. Excelente entorno residencial, próximo a comercios, líneas de transporte y accesos principales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 77.076
Precio del aviso
USD 72.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.742
Sellos y tasas~1%
USD 720
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.614

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 627.085/mes

Necesitas ingresos por $ 2.508.341/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

José Ignacio Gorriti 800, Centro / Microcentro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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