P Proppies
Ph en venta en Centro / Microcentro · 3 ambientes
Ph en venta
USD 46.000
= $ 70 M
Cuota UVA desde $ 397.450/mes · ingresos $ 1,6 M

Ph en venta en Centro / Microcentro · 3 ambientes

Ph en venta lomas de zamora

Ramon Falcon 2000 · Centro / Microcentro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Centro / Microcentro, 3 ambientes, USD 46.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,3% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.246
Mediana m²
56 m²
Comparar con 2 propiedades similares
2 dorm en Centro / Microcentro

Descripcion

OPORTUNIDAD! PH EN PLANTA BAJA CON PATIO ? PH interno en planta baja, cómodo y funcional, que cuenta con: ? Cocina comedor 2 dormitorios Baño completo Patio propio Espacio de lavadero Una propiedad práctica, con espacios bien distribuidos y el plus de contar con patio propio . Una oportunidad para tener tu primera casa o invertir en una propiedad con muy buen potencial. Consultanos y coordinamos una visita. Tu próximo hogar puede estar acá. En comun con colega

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 397.450/mes

Necesitas ingresos por $ 1.589.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
$ 535.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ramon Falcon 2000, Centro / Microcentro, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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