Ph 3 ambientes en venta en french 1812, Banfield

Ph 3 ambientes en ventaen french 1812, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
84 m²
Antigüedad
20 años
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 7% mas que lo normal entre los 29 ph de 2 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de french 1812.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.071lo normal · 1.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 70.000
Tamaño normal
66 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
33 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.062
Tardaron en salir
35 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

casas PH 3 Ambientes 2 dormitorios 1 baño 20 años de Antigüedad Habitada Publicado hoy PH tipo casa al frente 3 ambientes. French 1812 Banfield. PH tipo casa al frente – French 1812, Unidad Funcional N°2 – Lomas de Zamora Te presentamos este PH 3 ambientes tipo casa, ubicado al frente, en una zona tranquila y con excelentes accesos hacia Capital Federal y distintos puntos de la provincia. La propiedad cuenta con: Dos dormitorios de 3 x 3 mts, ambos con placares. Uno de ellos con espacio de entrepiso ideal para estudio, guardado o escritorio. Amplio living-comedor-cocina integrado de 7 x 3 mts, muy luminoso y funcional. Cocina completa con muebles bajo y sobre mesada en madera, barra desayunadora, cocina industrial y campana de acero inoxidable tipo extractor. Baño completo con bañera, revestido en cerámicos. Entrepiso adicional en el área del living que puede utilizarse como tercer dormitorio o espacio de estudio, gracias a su buena altura y luminosidad. Garage cubierto para dos autos, actualmente dividido en: • Un sector para vehículo. • Otro utilizado como jardín de invierno o quincho. Patio al fondo con parrilla y lavadero cubierto. Pequeño porch cubierto al ingreso, con acceso al interior y al garage. Rejas de seguridad y equipos de aire acondicionado. Superficie aproximada: 70 m² Cuenta con planos, escritura y reglamento de copropiedad. Apto crédito. Todos los servicios. Estado general: bueno, con algunos detalles menores a refaccionar. Una propiedad con el espacio y funcionalidad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de french 1812

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Justicia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Futuro6 min · 391 m
Sunny · Avenida Alberto Larroque 16026 min · 394 m
Super Mercado · Avenida Juan Hipolito Vieytes7 min · 432 m
Educacion · 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES PARROQUIAL JOSE MANUEL ESTRADA · inicial · privada6 min · 383 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA DE ADULTOS N°738 · adultos · publica7 min · 462 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº402 · adultos · publica7 min · 475 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de la Justicia8 min · 500 m
Plazoleta Juan XXIII10 min · 668 m
Plaza 17 de Agosto12 min · 784 m
Salud · 7 en la zona
DIRECCION MUNICIPAL DE ZOONOSIS-MUNICIPALIDAD DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico8 min · 532 m
POLICONSULTORIO - ( 1320) · centro de salud · privado12 min · 743 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR OSCAR VICARIO · centro de salud · publico13 min · 800 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de ph de 3 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 78.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

french 1812, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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