venta
USD 43.000
PH · 50m² · 3 Ambientes
Banfield·3 amb · 2 dorm · 50 m2·hace 5 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Baliña 1600, Banfield
USD 65.000
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Ph en venta
USD 65.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 3 ambientes en ventaen Baliña 1600, Banfield
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 75 m²
- Sup. total
- 110 m²
- Estado
- Bueno
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 65.000, un 25% menos que lo normal entre los 53 ph de 2 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Baliña 1600.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 867lo normal · 1.1541.565
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 86.538
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.250
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 3 ambientes interno con jardín delantero propio.
Consta de un amplio living, dos dormitorios (uno con placard), baño completo, cocina con bajo mesada, lavadero con gran espacio de guardado.
Pequeño patio trasero Ambientes amplios y luminosos.
Buen estado general A media cuadra de Vieytes, colectivo en la esquina directo a la estación de Banfield.
Instituciones educativas cercanas.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 582.771 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 582.771/mes
Necesitas ingresos por $ 2.331.086/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Baliña 1600
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan XXIII) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 10 en la zona
Disco · Avenida Juan Hipolito Vieytes 10463 min · 213 m
La Manzana Verde · Avenida Alberto Larroque7 min · 436 m
Frigorifico Morres · Avenida Alberto Larroque 14007 min · 459 m
Educacion
· 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº33 SARGENTO JUAN BAUTISTA CABRAL · primaria · publica4 min · 285 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº53 ¨MARIA CLAUDIA FALCONE¨ · secundaria · publica5 min · 309 m
CENTRO DE ADULTOS Nº723/07 JUANA AZURDUY DE PADILLA · adultos · publica6 min · 370 m
Espacios verdes
Plazoleta Juan XXIII12 min · 760 m
Salud
POLICONSULTORIO - ( 1320) · centro de salud · privado6 min · 412 m
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado13 min · 804 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA BANFIELD · clinica especializada · privado15 min · 979 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de ph de 3 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Banfield
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Banfield
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Banfield
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 99.900
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.5%
Mediana de 41 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Banfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.000/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 41 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Banfield
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.692
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Baliña 1600, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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Banfield·4 amb · 2 dorm · 119 m2·hace 6 dias
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PH · 97m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
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