venta
USD 43.000
PH · 50m² · 3 Ambientes
Banfield·3 amb · 2 dorm · 50 m2·hace 5 dias
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Ph 3 ambientes en venta en Pedernera al 1759, Banfield
USD 45.000
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Ph 3 ambientes en ventaen Pedernera al 1759, Banfield
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 58 m²
- Sup. total
- 89 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 45.000, un 34% menos que lo normal entre los 22 ph de 2 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Pedernera al 1759.
34% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 776lo normal · 1.1811.335
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 48% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 68.470
- Tamaño normal
- 60 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 17 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.485
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
BUEN PH DE 3 AMBIENTES CON PATIO Y COCHERA.
EL PH EN SU TOTALIDAD SE COMPONE DE 4 UNIDADES, ESTA ES LA TERCERA, SE ACCEDE A TRAVES DE ACCESO VEHICULAR Y PEATONAL.
LA UNIDAD POSEE UN PATIO DELANTERO PROPIO QUE LE BRINDA LUZ Y VENTILACIÓN AL LIVING COMEDOR Y A UNO DE LOS DORMITORIOS.
EL LIVING COMEDOR SE ENCUENTRA INTEGRADO A LA COCINA A TRAVES DE UNA ARCADA.
PRIMER DORMITORIO VENTILA AL FRENTE Y EL SEGUNDO AL PATIO COCHERA, AMBAS HABITACIONES POSEEN PLACARD. BAÑO.
PATIO COCHERA CON LAVADERO SEMICUBIERTO Y ESCALERA CARACOL PARA EL ACCESO A LA TERRAZA.
PROPIEDAD A REFACCIONAR.
VENTA DIRECTA.
PRECIO LIBRE DE GASTOS PARA EL VENDEDOR.
JAVIER ALMIRON PROPIEDADES.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 401.821 por mes con ingresos de $ 1,6 M.
Costo total realUSD 48.173
- Precio del aviso
- USD 45.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.089
- Sellos y tasas~1%
- USD 450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.634
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 401.821/mes
Necesitas ingresos por $ 1.607.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (23 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedernera al 1759
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazita Tecnologica) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Vicente6 min · 383 m
La Genovesa8 min · 536 m
Changomas10 min · 618 m
Educacion
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COLEGIO SAN JUAN DE LA CRUZ · secundaria · privada5 min · 327 m
CUENTOS DE LA SELVA · inicial · privada6 min · 371 m
JARDIN INFANTES EL BUEN PASTOR · inicial · privada6 min · 381 m
Espacios verdes
Plazita Tecnologica9 min · 563 m
Plaza Levalle13 min · 856 m
Plaza Nicora15 min · 971 m
Salud
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO ROBERTO SANCHEZ · hospital/clinica · publico15 min · 972 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de ph de 3 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 78.000, un 11,4% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 155 avisos publicados.
Precios de ph de 3 ambientes en Banfield
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 78.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 155 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Banfield
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 179 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Banfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.129/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana por m² de 107 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 60-90 m² en Banfield
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 79.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 102 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Banfield
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 79.692
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.7%
Mediana de 260 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedernera al 1759, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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