Ph en venta en Lomas de Zamora · 2 ambientes

Ph en venta en Lomas de Zamora · 2 ambientes

Venta ph 2 ambientes en lomas de zamora con cochera opcional

Juan Larrea 1700, Lomas de Zamora · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 2% mas que lo normal entre los 10 ph de 1 habitacion en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Juan Larrea 1700, Lomas de Zamora.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.296lo normal · 1.2661.657

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 151 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 34.177
Tamaño normal
35 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 983
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTEO 2 AMBIENTES EN QUILMES CENTRO EN LOMAS DE ZAMORA El departamento cuenta con: • Living comedor • Cocina integrada • Baño completo • 1 Dormitorio Metraje: • Superficie cubierta: 27,44 m2 • Totales: 27,44 m2 Ubicación: • A 100 metros de Av Santa Fe • A 100 metros de Las Heras • A 250 metros de Av 12 de Octubre • A 400 metros de Camino Domingo Perón • A 500 metro de Alberto Larroque SIN EXPENSAS VALOR U$S35000 ERE Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martillero y Corredor Publico Martin Álvarez C.P.M.C.S.L. 496, por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas- Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. En caso de venta, la operación está sujeta a la tramitación del Código de Oferta de Transferencia de Inmuebles (COTI) por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Martillero y Corredor Publico Martin Alvarez C.P.M.C.S.L. 496

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 13 en la zona
Las Lomitas2 min · 147 m
La Revancha2 min · 158 m
Supermercado Argenchino · Avenida Santa Fe3 min · 178 m
Educacion · 30 en la zona
INSTITUTO NUEVO DIA · secundaria · privada1 min · 77 m
JARDIN DE INFANTES ESTEBAN ECHEVERRIA · inicial · privada4 min · 277 m
INSTITUTO MODELO ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · privada5 min · 288 m
Espacios verdes
Plaza de la Familia8 min · 489 m
Plaza de la Justicia13 min · 833 m
Salud · 7 en la zona
HOGAR GERIATRICO LOS TILOS II · clinica especializada · privado6 min · 397 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. ENRIQUE ERNESTO FEBBRARO · centro de salud · publico7 min · 444 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR OSCAR VICARIO · centro de salud · publico8 min · 528 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de ph de 2 ambientes en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 65.000, un 17,1% mas que en junio de 2026 y un 5,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 51 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Lomas de Zamora

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 65.000
Tendencia (4 semanas)
▲+5.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Larrea 1700, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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