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Local en venta en Vago al 300, Temperley
Local en venta
USD 34.000
= $ 53,5 M
Cuota UVA desde $ 303.965/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Vago al 300, Temperley

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Estado
Bueno

Descripcion

Local comercial en Vago 398, Temperley. La propiedad cuenta con gas natural, agua, cloacas, electricidad. Persianas con vidrieras para atencion al publico. Cocina con extractor de cocina, termotanque Señorial. Baño. Buen estado general. Uno de los pocos locales comerciales con gas en la zona. No dude en consultar. Nuñez Propiedades, Lomas de Zamora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 303.965 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 36.397
Precio del aviso
USD 34.000
Escritura y honorarios~2%
USD 823
Sellos y tasas~1%
USD 340
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 303.965/mes

Necesitas ingresos por $ 1.215.861/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vago al 300

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Algodonera) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 15 en la zona
Almacen Budy10 min · 638 m
Banti · Miguel Soler 61111 min · 701 m
¿Que Acelga? · Nicolas Avellaneda 84111 min · 726 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº2 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · otros · publica8 min · 518 m
CENTRO DE ADULTOS Nº729/02 MARIANO MORENO · adultos · publica8 min · 520 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica8 min · 536 m
Espacios verdes
Plaza La Algodonera11 min · 675 m
Plaza Jose Dos Santos Lara15 min · 947 m
Salud
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico1 min · 30 m
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico7 min · 472 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado13 min · 817 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vago al 300, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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