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Local en venta en Avenida Almirante Brown al 3100, Temperley
Local en venta
USD 2.150.000
= $ 3.383,7 M
Cuota UVA desde $ 19,2 M/mes · ingresos $ 76,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Almirante Brown al 3100, Temperley

Caracteristicas

Sup. total
1.500 m²

Descripcion

VENTA EN BLOCK, lote unificado de 1500m2 aprox. sobre Av Almirante Brown esquina Anchorena, a 200 metros de la estación Temperley del tren Roca. Se compone de:5 locales doble altura, todos con baño, agua , luz y gas individual. 46 m de frente sobre Brown. que suman 600m2 aprox . Sobre Anchorena ingreso automatizado a deposito o galpón con estacionamiento y oficina en 2 plantas que suman en total 900 m2 aprox. Actualmente todo alquilado Hay planos -Venta directa • Gastos Conforme ley

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.301.575 en total: USD 2.150.000 del aviso mas USD 151.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.221.325 por mes con ingresos de $ 76,9 M.

Costo total realUSD 2.301.575
Precio del aviso
USD 2.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 52.030
Sellos y tasas~1%
USD 21.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 78.045

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.221.325/mes

Necesitas ingresos por $ 76.885.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 537.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Almirante Brown al 3100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 12 en la zona
Campos del Sur · 14 de Julio 982 min · 111 m
Supermercado Luna3 min · 193 m
La Princesa · Almirante Brown4 min · 237 m
Educacion · 43 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 CTE DE MARINA TOMAS ESPORA · secundaria · publica4 min · 249 m
COLEGIO ECCLESTON · primaria · privada5 min · 321 m
JARDIN DE INFANTES ECCLESTON · inicial · privada5 min · 334 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora6 min · 374 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 820 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)13 min · 859 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado4 min · 281 m
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 373 m
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado7 min · 449 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Almirante Brown al 3100, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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