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Local en venta en Dorrego al 300, Temperley
Local en venta
USD 345.000
= $ 543 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Dorrego al 300, Temperley

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
400 m²
Sup. total
442 m²
Estado
Muy bueno
Credito
Apto credito

Descripcion

Local comercial a la venta sobre calle Dorrego al 300, en Temperley oeste . Ubicacion estrategica a metros de la Avenida Hipolito Yirigoyen y cerca de la estacion de trenes. Excelente estado y con habilitacion comercial vigente. Amplio lote de 13 mts de frente por 34 de fondo . Apto para multiples destinos. 442mts cuadrados totales. Muy buen estado de conservacion. Opcion de compra con o sin alquiler. Apto credito bancario o privado. Venta libre de gastos para la parte vendedora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 369.323 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 24.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.084.352 por mes con ingresos de $ 12,3 M.

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.084.352/mes

Necesitas ingresos por $ 12.337.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Dorrego al 300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Argenlia) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Vientos del Sur · Avenida Hipolito Yrigoyen2 min · 148 m
Panaderia de la Plaza · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 234 m
Las 5 Esquinas4 min · 236 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA ESPECIAL Nº507 OLGA COSSETTINI · especial · publica2 min · 145 m
ESCUELA DE DANZAS TRADICIONALES MARIO CASTOR LOPEZ · superior · publica2 min · 152 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica3 min · 166 m
Espacios verdes
Plaza Argenlia2 min · 115 m
Plaza La Algodonera6 min · 415 m
Plaza Comandante Tomas Espora11 min · 724 m
Salud · 8 en la zona
TRAILER PEDIATRICO · centro de salud · publico5 min · 298 m
UNIDAD SANITARIA MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico5 min · 300 m
UNID. SANIT. EQUIPO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico5 min · 309 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 360.000USD 345.00028 de sept de 202625 de oct de 2026
  1. 25 de oct de 2026USD 360.000 → USD 345.000-4.17%

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Dorrego al 300, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 345.000
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