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Local en venta en Temperley
Local en venta
USD 2.150.000
= $ 3.383,7 M
Cuota UVA desde $ 19,2 M/mes · ingresos $ 76,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Temperley

Locales en Esquina

Avenida Almirante Brown 3108/24 .temperley Este · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.500 m²

Descripcion

VENTA EN BLOCK, lote unificado de 1500m2 aprox. sobre Av Almirante Brown esquina Anchorena, a 200 metros de la estación Temperley del tren Roca. Se compone de: 5 locales doble altura, todos con baño, agua , luz y gas individual. 46 m de frente sobre Brown. que suman 600m2 aprox . Sobre Anchorena ingreso automatizado a deposito o galpón con estacionamiento y oficina en 2 plantas que suman en total 900 m2 aprox. Actualmente todo alquilado Hay planos -Venta directa • Gastos Conforme ley

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.301.575 en total: USD 2.150.000 del aviso mas USD 151.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 19.221.325 por mes con ingresos de $ 76,9 M.

Costo total realUSD 2.301.575
Precio del aviso
USD 2.150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 52.030
Sellos y tasas~1%
USD 21.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 78.045

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 19.221.325/mes

Necesitas ingresos por $ 76.885.299/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 537.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Campos del Sur · 14 de Julio 982 min · 98 m
Supermercado Luna3 min · 197 m
La Princesa · Almirante Brown3 min · 220 m
Educacion · 42 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº14 CTE DE MARINA TOMAS ESPORA · secundaria · publica4 min · 248 m
COLEGIO ECCLESTON · primaria · privada5 min · 304 m
JARDIN DE INFANTES ECCLESTON · inicial · privada5 min · 317 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora6 min · 378 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 834 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)13 min · 841 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado5 min · 299 m
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 379 m
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado7 min · 466 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Almirante Brown 3108/24 .temperley Este, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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