P Proppies
Local en venta en Temperley
Local en venta
USD 400.000
= $ 629,5 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Temperley

Local en Temperley Este

Brown, Alte., AV. 4200 · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
650 m²

Descripcion

"RENTA INMEDIATA" .... SE TRATA DE DOS AMPLIOS LOCALES DE 250 M² C/U. UNO DE ELLOS ESTÁ PREPARADO PARA EDIFICAR EN ALTOS. SE VENDEN JUNTOS O SEPARADOS. CONSULTE. ESTÁ ALQUILADO ACTUALMENTE POR UN SUPERMERCADO CHINO. ***a cumplimentar resolución 2371/07 Afip *** • Ancho planta baja: 20.00 • Banos individuales: Si • Banos centrales: No • Office: Si • Altura interna: 5.00 • Fondo planta baja: 25.00 • Largo de vidriera: 20.00 • Con vivienda: Si • Categoria: MUY BUENA • Ultimo destino: ACTUALMENTE SUPERMERCADO • Estado general: MUY BUENO • Apto gastronomia: Si • Propiedad horizontal: No • Mejoras: Si • Apto todo destino: Si

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.576.060 por mes con ingresos de $ 14,3 M.

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.576.060/mes

Necesitas ingresos por $ 14.304.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,3% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (La escondida) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 4 en la zona
Supermercado Prospero · Almirante Brown1 min · 50 m
Girasoles · Almirante Brown1 min · 64 m
Minimercado9 min · 575 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº27 REPUBLICA DEL PERU · primaria · publica6 min · 411 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 MARIANO MORENO · primaria · publica8 min · 481 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 · secundaria · publica8 min · 483 m
Espacios verdes
La escondida5 min · 339 m
Parque Zorrilla14 min · 883 m
Parque municipal Finky16 min · 996 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIA DE VIVENCIAS · clinica especializada · privado7 min · 431 m
HOGAR PARA DISCAPACITADOS CANALE · clinica especializada · privado10 min · 664 m
INSTITUTO SAN CARLOS (H) · clinica especializada · privado13 min · 850 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown, Alte., AV. 4200, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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