P Proppies
Local en venta en San Jose
Local en venta
USD 35.000
= $ 53,3 M
Cuota UVA desde $ 302.924/mes · ingresos $ 1,2 M

Local en venta en San Jose

Local en esquina

El Tordo 300 · San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en San Jose, 45 m² cubiertos, USD 35.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² sale USD 778 contra USD 778 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 778
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Jose

Descripcion

LOCAL EN ESQUINA CON BAÑO COMPLETO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 302.924/mes

Necesitas ingresos por $ 1.211.698/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
50,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 4 en la zona
Supermercado Mayorista Belen · Avenida Eva Peron 407010 min · 646 m
Hiang11 min · 713 m
Coppel · San Patricio 299211 min · 719 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº56 GRANADEROS DE SAN MARTIN · primaria · publica1 min · 70 m
JARDIN DE INFANTES Nº950 EL HORNERO · inicial · publica2 min · 123 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO N°472 - ANEXO 2 · adultos · publica2 min · 127 m
Espacios verdes
Plaza San Martin7 min · 434 m
Plaza San Cristobal15 min · 955 m
Salud
URSMCP - LOMAS DE ZAMORA MARTHA BREA · centro de salud · publico5 min · 296 m
CLINICA PRIVADA PASSO SA · hospital/clinica · privado11 min · 674 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO SAN JOSE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico13 min · 828 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

El Tordo 300, San Jose, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Jose

Busquedas relacionadas

USD 35.000
Local en venta
WhatsApp