venta
USD 320.000
Local comercial · 364m² · 3 Ambientes
Lomas de Zamora·3 amb · 364 m2·publicada hoy
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Local en venta en Mariano Boedo 467, Lomas de Zamora
USD 360.000
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Local en venta
USD 360.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Mariano Boedo 467, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 140 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 360.000, un 16% menos que lo normal entre los 43 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Mariano Boedo 467.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.571lo normal · 3.0636.427
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 428.750
- Tamaño normal
- 147 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 9 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.533
- Tardaron en salir
- 32 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE UBICACIÓN EN LOMAS DE ZAMORA- NO ES APTO CREDITO Boedo 457 Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Lomas de Zamora.
Local comercial con gran potencial, ideal para múltiples rubros: comercio minorista, showroom, oficina o desarrollo gastronómico.
Medidas: 7,66 x 18 m Superficie total: aprox. 137 m² Planta libre, adaptable según necesidad Buena altura de techos Baño pequeño.
Frente amplio con excelente visibilidad Zona de alto tránsito peatonal y vehicular Ubicado estratégicamente, con cercanía a avenidas principales, comercios y medios de transporte, lo que garantiza flujo constante de potenciales clientes.
Ideal tanto para uso propio como para renta.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 385.380 en total: USD 360.000 del aviso mas USD 25.380 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.227.657 por mes con ingresos de $ 12,9 M.
Costo total realUSD 385.380
- Precio del aviso
- USD 360.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.712
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.068
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.227.657/mes
Necesitas ingresos por $ 12.910.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 90.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mariano Boedo 467
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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Polleria Laprida · Francisco Narciso de Laprida3 min · 177 m
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INSTITUTO PRESBITERO DR. ANTONIO SAENZ · primaria · privada1 min · 86 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº7 DR. RENE GERONIMO FAVALORO · secundaria · publica1 min · 92 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera2 min · 155 m
Salud
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ELEVAR OBRA SOCIAL DE PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS DE LA REP. ARG. · centro de salud · obra social4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas de Zamora
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mariano Boedo 467, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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