P Proppies
Local en venta en Fonrouge 12, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 1.200.000
= $ 1.905,5 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Fonrouge 12, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.010 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 1.200.000, un 26% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Fonrouge 12.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.188lo normal · 1.6041.992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 1.620.321
Tamaño normal
979 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno comercial en alquiler o venta Zona comercial de Lomas de Zamora Justo en la salida de la estación Son 1.010m² de lote Tiene 21,55 mts de frente por 46,76 mts de fondo Hoy es un terreno que hay que armarlo a la necesidad del interesado. *las medidas son aproximadas PAREDES BROKERS Matricula CUCICBA: Nº 730 Matrícula CMCPSI Nº 5488 Ver datos Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fonrouge 12

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Ganadera3 min · 204 m
La Princesa3 min · 208 m
El Pipi3 min · 214 m
Educacion · 57 en la zona
COLEGIO MODELO LOMAS · primaria · privada2 min · 136 m
SIGLO XXI · superior · privada3 min · 179 m
COLEGIO MODELO LOMAS · superior · privada3 min · 213 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera9 min · 597 m
Plazoleta Jose Pedrolo11 min · 728 m
Plaza Steinberg12 min · 766 m
Salud · 25 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado5 min · 295 m
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado6 min · 391 m
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico7 min · 432 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fonrouge 12, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lomas de Zamora

Busquedas relacionadas

USD 1.200.000
Local en venta
WhatsApp