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Local en venta en Lomas de Zamora
Local en venta
USD 620.000
= $ 984,5 M
Cuota UVA desde $ 5,6 M/mes · ingresos $ 22,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Lomas de Zamora

Local - Lomas de Zamora Oeste

Loria 576 Local, Lomas de Zamora · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
407 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Esta en lo normal

Pide USD 620.000, un 4% menos que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Loria 576 Local, Lomas de Zamora.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.632lo normal · 1.7063.157

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 648.188
Tamaño normal
353 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.601
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOCAL COMERCIAL EN DOBLE ALTURA, UBICADO EN LA MEJOR ZONA DEL MACRO CENTRO DE LOMAS DE ZAMORA, SOBRE LA CALLE LORIA AL 500, ENTRE LAS DE SARMIENTO Y SAAVEDRA, EMPLAZADO EN LA PLANTA BAJA DE UN EDIFICIO DE CATEGORIA. PB: AMPLIO VIDRIADO AL FRENTE, QUE SUMA MUCHA LUZ Y GRAN VISIVILIDAD DESDE LA CALLE; PERSIANA INTERNA ELECTRICA AUTOMATIZADO, SALON DE VENTAS DE 205 M2 CUBIERTOS, 2 OFICINAS, BAÑO. PA: EXCELENTE ENTREPISO DE 175 M2 QUE BALCONEA AL FRENTE, kITCHENETTE Y BAÑO. ACTUALMENTE ALQUILADO HASTA EL 30/04/2026. EN COMUN CON COLEGA GASTOS DE ESCRITURACION A CARGO EN SU TOTALIDAD DEL COMPRADOR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 663.710 en total: USD 620.000 del aviso mas USD 43.710 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.592.554 por mes con ingresos de $ 22,4 M.

Costo total realUSD 663.710
Precio del aviso
USD 620.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.004
Sellos y tasas~1%
USD 6.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 22.506

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.592.554/mes

Necesitas ingresos por $ 22.370.214/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 155.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (188 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Josimar · Jose Eusebio Colombres 5172 min · 134 m
La Tradicional · Jose Ignacio Gorriti 4993 min · 179 m
Las Delicias3 min · 201 m
Educacion · 73 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº404 ARTURO JAURETCHE · adultos · publica2 min · 139 m
COLEGIO PRINCIPE DE PAZ · secundaria · privada3 min · 185 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 · adultos · publica3 min · 188 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Tomas Grigera10 min · 609 m
Plazoleta Oliden12 min · 752 m
Plazoleta Jose Pedrolo15 min · 961 m
Salud · 22 en la zona
CEMAP CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA MARIO ANDRE · centro de salud · privado3 min · 212 m
CENTROS MEDICOS OSDEPYM · centro de salud · privado4 min · 228 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS CEM SA · centro de salud · privado4 min · 242 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Loria 576 Local, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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