venta
USD 88.000
Local en Venta en Lanús Este, Lanús
Lanus Este · hace 108 dias
Local en venta en Lanus Este
Albarracin 4838, Esquina Lynch, Lanus Este
Albarracin 4838 · Lanus Este, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 100 m²
- Sup. total
- 123 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lanus Este, 100 m² cubiertos, USD 40.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local con cortina metálica al frente, baño, oficinas , altillos, depósitos atrás, en oficinas piso flotante y cerámica , una cortina eléctrica garage independiente.
Consultar por venta en block de otro local.
El precio de venta en block de los dos locales contiguos es de U$S70.000
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 42.820
- Precio del aviso
- USD 40.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 968
- Sellos y tasas~1%
- USD 400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.452
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 353.857/mes
Necesitas ingresos por $ 1.415.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Albarracin 4838, Lanus Este, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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