venta
USD 40.000
Local comercial · 100m²
Lanus Este · 100 m2 · hace 9 dias
Local en venta en Lanus Este
Locales - locales - lanús - este, gran bs. as. sur
CORVALAN al 3400 , Lanús Este · Lanus Este, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Lanus Este, USD 88.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 120,0% por encima de la mediana del set (USD 40.000).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~54,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 40.000
- Mediana precio/m²
- USD 400
- Mediana m²
- 100 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Lanus Este
Descripcion
Local sobre lote de 11.18x28.50, salón con 3 vidrieras y percianas metálicas y piso granito, 2 baños con piso cerámico (damas
• caballeros), cocina con pasa platos y piso granito, amplio fondo libre de con tres baños (uno para personas con discapacidad). Alquilado hasta Noviembre 2026.Las medidas son aproximadas, las exactas surgen del estado parcelarioVENTA U$S 88.000 (esacucha ofertas)
OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM
• CODIGO: CBR
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 94.204
- Precio del aviso
- USD 88.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.130
- Sellos y tasas~1%
- USD 880
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.194
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 772.036/mes
Necesitas ingresos por $ 3.088.146/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
CORVALAN al 3400 , Lanús Este, Lanus Este, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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