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Local en venta en Av. H Yrigoyen 6938, Banfield
Local en venta
USD 145.000
= $ 229,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. H Yrigoyen 6938, Banfield

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
160 m²

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 47% menos que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Av. H Yrigoyen 6938.

47% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 906lo normal · 1.711

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 273.684
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 553
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en PH al frente de un total de 3 unidades. Excelente ubicación sobre avenida principal. Piso de granito. 7,60 mts Aprox de frente x 12.50 mts con baño. Altura 3.41 + galpón / depósito de 7.25 x 10 con una altura de 4 mts y baño. NO PAGA EXPENSAS. MUY BAJOS IMPUESTOS. Acepta permuta por local de similares características más grande o propiedad en barrio cerrado en Canning.- VENTA DIRECTA. Gastos de acuerdo a ley. En común con inmobiliaria colega Las medidas son aproximadas y al solo efecto orientativo. **A CUMPLIMENTAR RES.2371 DE AFIP**

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. H Yrigoyen 6938

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Sanchez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 16 en la zona
Sonrisa7 min · 462 m
Lucy7 min · 475 m
Los 3 Hermanos12 min · 774 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO BERTRAND RUSSELL · primaria · privada2 min · 118 m
COLEGIO BERTRAND RUSSELL · secundaria · privada4 min · 225 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº7 MANUEL SADOSKY · secundaria · publica5 min · 295 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Roberto Sanchez6 min · 373 m
Plazoleta de Arturo Bas9 min · 565 m
Plaza Heroes de Malvinas10 min · 625 m
Salud · 8 en la zona
YRIGOYEN CENTRO DIAGNOSTICO INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 240 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado6 min · 379 m
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. H Yrigoyen 6938, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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