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Local en venta en Maipu 101 esq Vergara, Banfield
Local en venta
USD 550.000
= $ 869,5 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Maipu 101 esq Vergara, Banfield

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
176 m²

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 70% mas que lo normal entre los 30 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Maipu 101 esq Vergara.

70% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.125lo normal · 1.8421.3172.231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 70% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 324.211
Tamaño normal
168 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
85 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL EN ESTRATEGICA ESQUINA DE BANFIELD, FRENTE A LA ESTACION. SUPERFICIE: Aproximadamente 170 M2 Distribución: 6 mts sobre la calle Maipú 20.24 mts sobre la calle Vergara Martillo: 10.45 mts x 3.70 mts VENTA CON RENTA. Gastos de escritura totales a cargo del comprador. Fotos no contractuales En común con Mastrangelo Zuccatti y Trezza

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.939.266 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.266/mes

Necesitas ingresos por $ 19.757.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Maipu 101 esq Vergara

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Campeones) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
Escarlata y Dulcinea1 min · 28 m
Premier · Cochabamba 3481 min · 49 m
La Jolie · Maipu 3012 min · 120 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES TIEMPOS MODERNOS · inicial · privada1 min · 93 m
COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · primaria · privada3 min · 199 m
JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Campeones6 min · 374 m
Plaza Alfredo De Angelis6 min · 405 m
Plaza Roberto Sanchez11 min · 731 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado2 min · 127 m
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico4 min · 254 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. MANUEL RICCI · centro de salud · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maipu 101 esq Vergara, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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