Local en venta en Cochabamba al 400, Banfield

Local en ventaen Cochabamba al 400, Banfield

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
42 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 17% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba al 400.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.375lo normal · 2.865

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 114.595
Tamaño normal
37 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en Banfield parece ser una excelente opción para aquellos que buscan un espacio para establecer su negocio en una ubicación estratégica. Características del local • Ubicación: A 200 metros de Av. Alsina y del centro comercial de Banfield • Local con: • Vidriera de blindex • Persiana ciega automatizada • Entrada auxiliar por edificio • Hall de recibo • Espacio para kichinette con mesada • Salida a patio propio • Toilette de recepción • Amplio ambiente (4x10) con: • Pisos de porcelanato • Aire acondicionado frío/calor • Seguridad: • Alarma • Iluminarias colocadas Ventajas • Ubicación estratégica cerca del centro comercial de Banfield • Espacio amplio y cómodo para establecer un negocio • Acceso a patio propio • Equipado con alarma y iluminarias Oportunidades de negocio • Ideal para oficinas, consultorios o tiendas • Ubicación central y accesible para clientes y empleados Honorarios mas IVA En comun con Gabriela Speroni AVISO LEGAL: VENTA supeditada al cumplimiento por parte del propietario a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.). *Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivo títulos, planos y/o planchetas catastrales. LAS IMÁGENES y DIMENSIONES EXPRESADAS no son vinculantes ni tampoco contractuales y al solo efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cochabamba al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Campeones) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 25 en la zona
Premier · Cochabamba 3482 min · 141 m
El Pollo Argentino3 min · 183 m
Kiosco El Tanito · Maipu3 min · 189 m
Educacion · 44 en la zona
COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · primaria · privada2 min · 126 m
JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada3 min · 170 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada3 min · 184 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza de los Campeones8 min · 534 m
Plaza Alfredo De Angelis9 min · 582 m
Plaza Ruben Hector Martel11 min · 686 m
Salud · 11 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. MANUEL RICCI · centro de salud · privado2 min · 115 m
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico3 min · 205 m
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado4 min · 249 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba al 400, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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