Local en venta en Quintana al 500 Esquina Aconcagua, Banfield

Local en ventaen Quintana al 500 Esquina Aconcagua, Banfield

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
69 m²

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 80.000, un 51% menos que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Quintana al 500 Esquina Aconcagua.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.159lo normal · 2.3853.128

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 164.597
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.957
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en esquina con salida a 2 calles Aconcagua o Quintana. Cortina metálica, vidriera, baño. Piso de granito y sótano. APTO VARIOS DESTINOS. Muy buena ubicación comercial. VENTA DIRECTA. **Para más información: Ver datos **Instagram: @juanbarrozopropiedades TikTok: @juanbarrozopropiedades Aviso legal: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título informativo y estimativo, no formando parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad, del plano y/o del estado parcelario actualizado del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas y servicios aquí indicados fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados al momento de la visualización de este aviso con lo cual pueden arrojar inexactitudes o discordancias con los que surjan de las facturas y/o liquidaciones correspondientes. Es responsabilidad del potencial interesado hacer las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier tipo de operación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Corredor y Martillero Público responsable Juan Esteban Barrozo. Mat. 4422 CPMCLZ

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 718.439 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.439/mes

Necesitas ingresos por $ 2.873.755/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Quintana al 500 Esquina Aconcagua

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Campeones) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
La Jolie · Maipu 3011 min · 51 m
Escarlata y Dulcinea1 min · 61 m
El Pollo Argentino1 min · 76 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES TIEMPOS MODERNOS · inicial · privada1 min · 87 m
JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada3 min · 171 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada3 min · 181 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Campeones5 min · 315 m
Plaza Alfredo De Angelis6 min · 364 m
Plaza Roberto Sanchez10 min · 653 m
Salud · 14 en la zona
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado3 min · 199 m
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico3 min · 216 m
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Quintana al 500 Esquina Aconcagua, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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