Local en venta en Arenales 908, Banfield

Local en ventaen Arenales 908, Banfield

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
34 m²

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 30.000, un 71% menos que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Arenales 908.

71% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 882lo normal · 3.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 71% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 102.000
Tamaño normal
37 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local en venta sobre la calle Arenales 908, Banfield Este. Frente a la cancha del club Banfield. El mismo se compone de un frente de vidriera con persiana metálica, salón para exposición de 3,5 x 10 m y baño. BUENA OPORTUNIDAD PARA TENER UNA RENTA. VENTA DIRECTA, LIBRE DE GASTOS PARA LA PARTE VENDEDORA. Nota importante: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Consulte!! Más información: Tel: Ver datos / Ver datos // Mail: Ver datos // Facebook: Fausti Propiedades // Instragram: @faustiprop FOTO NO CONTRACTUAL Y NO VINCULANTE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 32.115 en total: USD 30.000 del aviso mas USD 2.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 24,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
24,8% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales 908

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oscar Martins) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Josefina · Avenida Alsina9 min · 547 m
La Josefina10 min · 632 m
Jucha11 min · 688 m
Educacion · 33 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO BANFIELD · primaria · privada3 min · 200 m
INSTITUTO MODELO DE EDUCACION FISICA · superior · privada8 min · 500 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 MARIA MONTESSORI · inicial · publica8 min · 506 m
Espacios verdes
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 7503 min · 182 m
Plaza Nicora4 min · 258 m
Plaza Matheu8 min · 504 m
Salud · 7 en la zona
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado11 min · 696 m
SANATORIO PRIVADO DEL NIÑO · hospital/clinica · privado11 min · 720 m
INSTITUTO CARDIOLOGICO BANDFIELD · centro de salud · privado13 min · 812 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales 908, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 30.000
Local en venta
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