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Local en venta en Avenida Hipolito Yrigoyen 7399, Banfield
Local en venta
USD 175.000
= $ 275,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Hipolito Yrigoyen 7399, Banfield

Caracteristicas

Sup. cubierta
130 m²

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 175.000, un 15% menos que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Hipolito Yrigoyen 7399.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.346lo normal · 1.5751.0012.218

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 95% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 204.795
Tamaño normal
146 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 689
Tardaron en salir
85 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Descubre este local comercial estratégicamente ubicado en Avenida Hipólito Yrigoyen 7399, Banfield Oeste, Lomas de Zamora. Con una superficie cubierta de 130 m2, este espacio ofrece una excelente oportunidad para emprendedores, profesionales y comerciantes. Su ubicación en una de las arterias principales de la zona garantiza visibilidad y fácil acceso. Ideal para múltiples usos comerciales, este local es una inversión inteligente en un área en constante crecimiento. Sin gastos de expensas, aprovecha esta oportunidad única. medidas aprox..ar ig: hernando propiedades WWW.HERNANDOPROP.COM.AR Ver datos \ Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 187.337 en total: USD 175.000 del aviso mas USD 12.337 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Hipolito Yrigoyen 7399

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 25 en la zona
Sonrisa3 min · 167 m
Lucy3 min · 186 m
Imperio · Leandro N. Alem 14985 min · 306 m
Educacion · 52 en la zona
COLEGIO FRENCH · primaria · privada2 min · 106 m
INSTITUTO RICARDO GUIRALDES · secundaria · privada2 min · 158 m
COLEGIO BALMORAL S.C.L. · inicial · privada3 min · 165 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis5 min · 348 m
Plaza de los Campeones6 min · 380 m
Plaza Roberto Sanchez7 min · 448 m
Salud · 14 en la zona
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado5 min · 325 m
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado5 min · 337 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA BANFIELD · clinica especializada · privado5 min · 347 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Hipolito Yrigoyen 7399, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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