P Proppies
Local en venta en Avenida Alsina 562, Banfield
Local en venta
USD 260.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 409,2 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Alsina 562, Banfield

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 37% mas que lo normal entre los 17 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Alsina 562.

37% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.171lo normal · 2.3131.344

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 189.701
Tamaño normal
72 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Local Amplio de 82m2 Frente Totalmente Vidriado con Puerta central • Planta Libre de 66m2 en desnivel encontramos espacio de 20m2 • Toilette de 3m2 aprox- en su contra frente ambiente de 15m2. Impecable su estado • Persiana ciega microperforada Automatizada • Este inmueble se encuentra implantado en el Edificio "SIGMA" en la Localidad de Banfield Este a solo 100 metros de la calle Principal sobre Avenida. El Edificio cuenta con Cafetería en el Piso 3 • abierta al Publico • Sistema de Ingreso codificado- Importe de LUZ-AYSA-MUNICIPAL se encuentran insertos en las expensas. Se vende con Renta. --POSIBILIDAD DE FINANCIACION PRIVADA DEL 50% DEL VALOR.-- Tu Visita es Bienvenida 11 Ver datos // 11 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.324.439 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.324.439/mes

Necesitas ingresos por $ 9.297.757/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Alsina 562

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Campeones) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 28 en la zona
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Alsina 5201 min · 39 m
Carnicerias Integradas1 min · 81 m
Granja Maipu · Maipu 1791 min · 85 m
Educacion · 49 en la zona
INSTITUTO INGENIERO EDWARD BANFIELD · secundaria · privada2 min · 121 m
INSTITUTO CLUB ATLETICO BANFIELD - NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada2 min · 134 m
JARDIN DE INFANTES TIEMPOS MODERNOS · inicial · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Campeones3 min · 184 m
Plaza Alfredo De Angelis4 min · 266 m
Plaza Roberto Sanchez8 min · 501 m
Salud · 15 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado2 min · 104 m
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico4 min · 274 m
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Alsina 562, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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