venta
USD 199.000
Local comercial · 78m² · 1 Cochera
Banfield·78 m2·hace 8 dias
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Local en venta en Belgrano 1303, Banfield
USD 111.000
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Local en venta
USD 111.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Belgrano 1303, Banfield
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 37 m²
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 111.000, un 18% mas que lo normal entre los 28 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Belgrano 1303.
18% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.000lo normal · 2.5463.500
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 119% mas que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 94.220
- Tamaño normal
- 37 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.371
- Tardaron en salir
- 9 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
¡LOCAL COMERCIAL EN VENTA BANFIELD CENTRO! Ubicación privilegiada, a metros de Avenida Alsina, en el corazón de Banfield.
Este excelente local cuenta con una superficie total de 37 m², lo que lo convierte en una opción ideal para múltiples rubros comerciales.
Por su ubicación y características, se trata de uno de los inmuebles más buscados de la zona.
Características destacadas: Local al frente 37 m² cubiertos Súper céntrico Zona de alto tránsito peatonal y vehicular Excelente conectividad Baño propio Espacio tipo kitchenette, funcional como apoyo para actividades comerciales Oportunidad única de inversión en una de las zonas más comerciales de Banfield.
POSIBILIDAD DE FINANCIACION!! ANTICIPO DEL 60% CON ENTREGA DE POSESION Y SALDO EN 12, 18 Y 24 CUOTAS! ¡Consúltenos para más información!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 118.825 en total: USD 111.000 del aviso mas USD 7.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 995.194 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 118.825
- Precio del aviso
- USD 111.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.686
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.110
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.029
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 995.194/mes
Necesitas ingresos por $ 3.980.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Belgrano 1303
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Campeones) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-14.3% total
- 17 de oct de 2026USD 129.500 → USD 111.000-14.29%
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.
Precios de locales en Banfield
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.670/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Belgrano 1303, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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