venta
USD 199.000
Local comercial · 78m² · 1 Cochera
Banfield·78 m2·hace 8 dias
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Local en venta en AV. Hipolito Yrigoyen 7300, Banfield
USD 1.200.000
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Local en venta
USD 1.200.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen AV. Hipolito Yrigoyen 7300, Banfield
Caracteristicas
- Cocheras
- 27
- Sup. total
- 480 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 1.200.000, un 165% mas que lo normal entre los 19 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de AV. Hipolito Yrigoyen 7300.
165% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.500lo normal · 9421.696
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 165% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 221% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 452.248
- Tamaño normal
- 440 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 779
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
GRAN LOCAL AL FRENTE DE LA AV.
HIPOLITO YRIGOYEN CON UN FRENTE DE 13 MTS. VIDRIERA 9.50 Y PORTON DE ACCESO A 27 COCHERAS DESCUBIERTAS EN EL FONDO.
CORTINA AUTOMATICA MICRO PERFORADA.- SUP. CUB. TOTAL480 MTS, DOBLE ALTURA DE FRENTE, PB. 350 MTS APROX, LIBRE DE COLUMNAS, ACCESO A PLANTA ALTA , 170 MTS CUB APROX. SECTOR DE OFICINAS, BAÑOS EN PLANTA BAJA Y PLANTA ALTA, MAS VESTUARIOS, OFFICE, APTO TODO DESTINO SE ENCUENTRA ALQUILADO
• - Ancho planta baja: 13.00
• Banos individuales: Si
• Banos centrales: No
• Office: Si
• Altura interna: 7.00
• Fondo planta baja: 25.00
• Con vivienda: No
• Categoria: EXCELENTE
• Ultimo destino: 0
• Estado general: EXCELENTE
• Apto gastronomia: Si
• Propiedad horizontal: No
• Apto todo destino: Si WWW.HERNANDOPROP.COM.AR Ver datos LINEAS ROTATIVAS
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.758.857 por mes con ingresos de $ 43 M.
Costo total realUSD 1.284.600
- Precio del aviso
- USD 1.200.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 29.040
- Sellos y tasas~1%
- USD 12.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 43.560
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 10.758.857/mes
Necesitas ingresos por $ 43.035.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,6% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV. Hipolito Yrigoyen 7300
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
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Imperio · Leandro N. Alem 14985 min · 341 m
Educacion
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COLEGIO FRENCH · primaria · privada1 min · 40 m
COLEGIO FRENCH POLIMODAL · secundaria · privada3 min · 163 m
COLEGIO BOSTON · secundaria · privada3 min · 213 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis6 min · 382 m
Plaza Roberto Sanchez6 min · 387 m
Plaza de los Campeones6 min · 392 m
Salud
· 14 en la zona
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado4 min · 271 m
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado5 min · 290 m
YRIGOYEN CENTRO DIAGNOSTICO INTEGRAL · centro de salud · privado5 min · 292 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.
Precios de locales en Banfield
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.670/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. Hipolito Yrigoyen 7300, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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