venta
USD 199.000
Local comercial · 78m² · 1 Cochera
Banfield·78 m2·hace 8 dias
Mandaselo a alguien
Local en venta en Hipólito Yrigoyen N° al 7400, Banfield
USD 165.000
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Local en venta
USD 165.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Hipólito Yrigoyen N° al 7400, Banfield
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 165.000, un 2% menos que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen N° al 7400.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.357lo normal · 2.4143.171
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 168.966
- Tamaño normal
- 70 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 6 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.957
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Local en venta sobre la Av.
Hipólito Yrigoyen al 7400, Banfield Oeste.
El mismo cuenta con frente de vidriera con cristales, rejas tipo malla y baño.
Medidas: 7 x 10 m.
EN COMÚN CON TERRA BIENES RAICES.
• Nota importante: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido.
Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la R.G. N° 2371/07 COTI.
Consulte!! Más información: Tel: Ver datos / Ver datos // Mail: Ver datos // Facebook: Fausti Propiedades // Instragram: @faustiprop FOTO NO CONTRACTUAL Y NO VINCULANTE
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.
Costo total realUSD 176.633
- Precio del aviso
- USD 165.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.993
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.990
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.475.125/mes
Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen N° al 7400
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Imperio · Leandro N. Alem 14984 min · 244 m
Sonrisa4 min · 251 m
Lucy4 min · 284 m
Educacion
· 55 en la zona
INSTITUTO RICARDO GUIRALDES · secundaria · privada1 min · 67 m
COLEGIO FRENCH · inicial · privada2 min · 137 m
INSTITUTO BALMORAL · secundaria · privada3 min · 172 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis4 min · 285 m
Plaza de los Campeones5 min · 343 m
Plaza Roberto Sanchez8 min · 512 m
Salud
· 14 en la zona
LA CASA AZUL · centro de salud · privado5 min · 320 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado7 min · 424 m
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado7 min · 434 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.
Precios de locales en Banfield
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.670/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Hipólito Yrigoyen N° al 7400, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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