venta
USD 530.000
Local comercial · 380m² · 4 Ambientes
Banfield·4 amb · 380 m2·publicada ayer
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Local en venta en Alsina 700, Banfield
USD 299.000
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Local en venta
USD 299.000
+ ARS 25.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Alsina 700, Banfield
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. total
- 62 m²
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 299.000, un 108% mas que lo normal entre los 13 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 700.
108% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.823lo normal · 2.3131.344
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 108% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 127% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 143.433
- Tamaño normal
- 61 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.121
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA de LOCAL COMERCIAL en punto ESTRATÉGICO a metro de la estación de Banfield Importante local al frente sobre Av.
Alsina, desarrollado en una planta, con posibilidad de proyectar establecer un entrepiso y ampliar la capacidad del mismo.
En la actualidad cuenta con doble altura, importante factor para distintos tipos de comercios, persiana metálica tipo roller, un toilette.
Además se encuentra abastecido de energía eléctrica por conexión trifásica.
Actual destino como comercio de pinturería.
Ideal para INVERSORES que buscan excelente RENTABILIDAD y posicionarse en un punto ESTRATÉGICO de la localidad, en pleno polo comercial.
Contáctanos para mas información y responder cualquier duda que tengas.
Si necesitas vender para comprar te asesoramos de la mejor manera para que cumplas tu objetivo! Seguinos en nuestras redes y forma parte de la familia DGS!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 320.080 en total: USD 299.000 del aviso mas USD 21.080 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.685.165 por mes con ingresos de $ 10,7 M.
Costo total realUSD 320.080
- Precio del aviso
- USD 299.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.236
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 10.854
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.685.165/mes
Necesitas ingresos por $ 10.740.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alsina 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
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Autoservicio Argentino1 min · 39 m
Escarlata y Dulcinea3 min · 199 m
Carnicerias Integradas4 min · 236 m
Educacion
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JARDIN DE INFANTES TIEMPOS MODERNOS · inicial · privada2 min · 153 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº6 INGENIERO JUAN VALENTIN PASSALACQUA · secundaria · publica3 min · 178 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica5 min · 310 m
Espacios verdes
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Plaza Alfredo De Angelis5 min · 301 m
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Salud
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SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado3 min · 161 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado4 min · 269 m
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado6 min · 374 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.
Precios de locales en Banfield
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.670/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina 700, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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