venta
USD 199.000
Local comercial · 78m² · 1 Cochera
Banfield·78 m2·hace 8 dias
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Local en venta en AV. Hipolito Yrigoyen 7300, Banfield
USD 1.800.000
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Local en venta
USD 1.800.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen AV. Hipolito Yrigoyen 7300, Banfield
Caracteristicas
- Cocheras
- 27
- Sup. total
- 480 m²
- Estado
- Muy bueno
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 1.800.000, un 305% mas que lo normal entre los 20 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de AV. Hipolito Yrigoyen 7300.
305% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.750lo normal · 9261.585
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 305% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 381% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 444.306
- Tamaño normal
- 445 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 779
- Tardaron en salir
- 77 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
IMPORTANTE LOCAL AL FRENTE DE LA AV.
HIPOLITO YRIGOYEN CON UN FRENTE DE 13 MTS.
LA VIDRIERA DE 9.50 Y PORTON AUTOMATICO CON ACCESO A 27 COCHERAS EN EL FONDO. SUP. CUB. 480 MTS, DOBLE ALTURA DE FRENTE , ACCESO A PLANTA ALTA SECTOR DE OFICINAS QUE BALCONEAN AL LOCAL, BAÑOS TANTO EN P.B.
COMO EN P.A..
TAMBIEN DISPONE DE UN SECTOR DESTINADO A COCINA.
TODO EL INMUEBLE POSEE SISTEMA CONTRA INCENDIO.
EL PRECIO ES LIBRE DE TODO GASTO.
• Banos individuales: Si
• Banos centrales: Si
• Office: Si
• Con vivienda: No
• Categoria: EXCELENTE
• Estado general: EXCELENTE
• Apto gastronomia: Si
• Propiedad horizontal: No
• Mejoras: No
• Apto todo destino: Si WWW.HERNANDOPROP.COM.AR Ver datos \ Ver datos
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.127.037 por mes con ingresos de $ 64,5 M.
Costo total realUSD 1.926.900
- Precio del aviso
- USD 1.800.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 43.560
- Sellos y tasas~1%
- USD 18.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 65.340
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 16.127.037/mes
Necesitas ingresos por $ 64.508.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,4% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de AV. Hipolito Yrigoyen 7300
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
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Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.
Precios de locales en Banfield
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.670/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
AV. Hipolito Yrigoyen 7300, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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