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Local en venta en Avenida Alsina 499, Banfield
Local en venta
USD 430.000
= $ 679,8 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Avenida Alsina 499, Banfield

Caracteristicas

Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 430.000, un 26% mas que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Alsina 499.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.150lo normal · 1.7111.2132.410

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 342.105
Tamaño normal
170 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.527
Tardaron en salir
85 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante INMUEBLE COMERCIAL cuenta con 3 LOCALES COMERCIALES en BLOCK Implantado en lote de terreno de 194 m² en el corazón de Banfield, la propiedad cuenta con una superficie construida de 200 m² distribuidos en una sola planta. 3 LOCALES • 4 BAÑOS • sector de DEPOSITO, una COCHERA CUBIERTA y acceso a TERRAZA independiente. Su frente de 24 m sobre calle TALCAHUANO y 8,10 m sobre AVENIDA ALSINA lo posicionan en una EXCELENTE ZONA COMERCIAL a solo 200m de la ESTACION BANFIELD. La ubicación garantiza un flujo constante de peatones y vehículos, con paradas de colectivos, facilitando el acceso a clientes y personal. Tu Consulta es Bienvenida GAMBA Propiedades 11 Ver datos // 11 5063- 0495

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.861.608 por mes con ingresos de $ 15,4 M.

Costo total realUSD 460.315
Precio del aviso
USD 430.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.406
Sellos y tasas~1%
USD 4.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.609

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.861.608/mes

Necesitas ingresos por $ 15.446.431/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Alsina 499

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Campeones) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Los 3 Hermanos1 min · 6 m
Las Medialunas del Abuelo · Avenida Alsina 5201 min · 63 m
La Genovesa · Belgrano 15602 min · 142 m
Educacion · 50 en la zona
INSTITUTO CLUB ATLETICO BANFIELD - NIVEL SECUNDARIO · secundaria · privada1 min · 96 m
INSTITUTO INGENIERO EDWARD BANFIELD · secundaria · privada2 min · 104 m
ESCUELA TIEMPOS MODERNOS · primaria · privada2 min · 145 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Campeones3 min · 177 m
Plaza Alfredo De Angelis4 min · 283 m
Plaza Roberto Sanchez6 min · 404 m
Salud · 14 en la zona
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado1 min · 43 m
CENTRO DE OJOS BANFIELD SRL · clinica especializada · privado4 min · 263 m
CENTRO DE ENDOSCOPIA BANFIELD · centro de salud · privado4 min · 269 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.0% total
USD 500.000USD 430.00028 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 500.000 → USD 430.000-14.00%

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Alsina 499, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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