P Proppies
Local en venta en MAIPU 300, Banfield
Local en venta
USD 850.000
= $ 1.343,8 M
Cuota UVA desde $ 7,6 M/mes · ingresos $ 30,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen MAIPU 300, Banfield

Caracteristicas

Baños
3
Sup. total
375 m²

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 850.000, un 44% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de MAIPU 300.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.267lo normal · 1.5718472.442

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 588.975
Tamaño normal
388 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡OPORTUNIDAD! IDEAL INVERSOR. ZONA R-1. POSIBILIDAD DE CONSTRUIR EN ALTURA DOS LOCALES EN LA MEJOR ZONA COMERCIAL DE BANFIELD Excelente vía de paso peatonal y vehicular! En pleno centro comercial de Banfield. Zona en plena expansión de crecimiento. Se vende en Block. Son DOS locales comerciales sobre un lote de 8,66 mts. de frente por 43,30 mts. de fondo. Hoy, funcionando ambos locales, con muy buena renta! Contáctanos para mas información y responder cualquier duda que tengas. Si necesitas vender para comprar te asesoramos de la mejor manera para que cumplas tu objetivo! Seguinos en nuestras redes y forma parte de la familia DGS!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.633.411 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.633.411/mes

Necesitas ingresos por $ 30.533.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,9% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de MAIPU 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Campeones) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 27 en la zona
El Pollo Argentino1 min · 20 m
La Jolie · Maipu 3011 min · 21 m
Kiosco El Tanito · Maipu1 min · 34 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada2 min · 115 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada2 min · 124 m
COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · primaria · privada2 min · 133 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza de los Campeones5 min · 344 m
Plaza Alfredo De Angelis6 min · 405 m
Plaza Roberto Sanchez10 min · 648 m
Salud · 13 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico2 min · 159 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. MANUEL RICCI · centro de salud · privado4 min · 230 m
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado4 min · 240 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MAIPU 300, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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