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Local en venta en Alem 1254, Banfield
Local en venta
USD 230.000
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Alem 1254, Banfield

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
350 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 230.000, un 14% menos que lo normal entre los 24 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Alem 1254.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.575lo normal · 1.8422.410

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 268.947
Tamaño normal
166 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL CON COCHERA A SOLO UNA CUADRA Y MEDIA DE LA ESTACION DE BANFIELD.IDEAL PARA INVERSION. PB. GGE, SEMICUBIERTO PARA UN AUTO Y PASANTE PARA VARIOS Y CUBIERTO AL CONTRAFRENTE PARA UNO, AMPLIO LOCAL EN MUY BUEN ESTADO CON SALON AL FRENTE Y AL CONTRAFRENTE (CON VISTA AL JARDIN), BAÑOS PARA H Y M, COCINA Y FONDO LIBRE. MEDIDAS APROX EN COMUN CON ALEM PROPIEDADES WWW.HERNANDOPROP.COM.AR Ver datos \ Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem 1254

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Josefina4 min · 245 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 293 m
La Josefina · Avenida Alsina5 min · 327 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 · secundaria · publica4 min · 275 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº18 · superior · publica5 min · 288 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica5 min · 290 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis8 min · 532 m
Plaza de los Campeones10 min · 624 m
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 75014 min · 901 m
Salud · 16 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado3 min · 221 m
LA CASA AZUL · centro de salud · privado6 min · 367 m
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 1254, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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