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Local en venta en Banfield
Local en venta
USD 330.000
= $ 519,4 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Banfield

Local - Banfield Oeste

Alem 102/ 108/ 110/ al 100 · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
239 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 330.000, un 5% mas que lo normal entre los 21 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Alem 102/ 108/ 110/ al 100.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.381lo normal · 1.3162.235

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 314.474
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Esquina en Banfield Oeste, sobre lote 13,76 x 17.32 Planta Baja: sobre Alem dos Locales (unificados con posibilidad de volver a dividir) sobre Vieytes dos locales Planta Alta: departamento con entrada individual por escalera; cocina con comedor de diario; living; baño completo con ducha; dormitorio y terraza. Todos actualmente alquilados " En común con Colega "

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.265 en total: USD 330.000 del aviso mas USD 23.265 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.950.250 por mes con ingresos de $ 11,8 M.

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.950.250/mes

Necesitas ingresos por $ 11.800.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 290 m
Luna6 min · 384 m
Imperio · Leandro N. Alem 14988 min · 519 m
Educacion · 52 en la zona
COLEGIO BOSTON · inicial · privada1 min · 10 m
COLEGIO MODELO · primaria · privada1 min · 23 m
INSTITUTO MODELO · secundaria · privada1 min · 79 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis8 min · 523 m
Plaza de los Campeones10 min · 634 m
Plaza Roberto Sanchez15 min · 983 m
Salud · 16 en la zona
LA CASA AZUL · centro de salud · privado3 min · 195 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado5 min · 295 m
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado9 min · 546 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 102/ 108/ 110/ al 100, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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