venta
USD 199.000
Local comercial · 78m² · 1 Cochera
Banfield·78 m2·hace 8 dias
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Local en venta en Alsina al 700, Banfield
USD 400.000
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Local en venta
USD 400.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Alsina al 700, Banfield
Caracteristicas
- Cocheras
- 3
- Sup. cubierta
- 166 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 400.000, un 31% mas que lo normal entre los 29 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Alsina al 700.
31% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.410lo normal · 1.8421.3462.218
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 305.789
- Tamaño normal
- 166 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.393
- Tardaron en salir
- 85 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente oportunidad de inversión en Banfield Este.
Local a estrenar en centro comercial.
Doble altura, 145 m2 de local mas 21 m2 de deposito con retiro de 5 metros utilizable para 3 cocheras.
Oportunidades de financiamiento
• Venta en pozo
• Financiación a 30 meses En comun con Gabriela Speroni Honorarios mas IVA.
AVISO LEGAL: VENTA supeditada al cumplimiento por parte del propietario a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.). *Las medidas son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivo títulos, planos y/o planchetas catastrales.
LAS IMÁGENES y DIMENSIONES EXPRESADAS no son vinculantes ni tampoco contractuales y al solo efecto orientativo.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 428.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 28.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.576.060 por mes con ingresos de $ 14,3 M.
Costo total realUSD 428.200
- Precio del aviso
- USD 400.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.680
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 14.520
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.576.060/mes
Necesitas ingresos por $ 14.304.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Alsina al 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Campeones) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Educacion
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JARDIN DE INFANTES TIEMPOS MODERNOS · inicial · privada1 min · 87 m
JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada3 min · 171 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada3 min · 181 m
Espacios verdes
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Plaza Roberto Sanchez10 min · 653 m
Salud
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SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado3 min · 199 m
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico3 min · 216 m
CONSULTORIO DE NUTRICION · centro de salud · privado4 min · 260 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.
Precios de locales en Banfield
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.670/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Alsina al 700, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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