Local en venta en Av. Maipu 300, Banfield

Local en ventaen Av. Maipu 300, Banfield

Caracteristicas

Sup. cubierta
87 m²
Sup. total
177 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 118% mas que lo normal entre los 14 locales parecidos en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipu 300.

118% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.828lo normal · 2.2151.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 118% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 192.719
Tamaño normal
75 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente local comercial de 4mts de frente por 43mts de fondo, ubicado sobre calle centrica, cuenta con entrepiso y patio, ideal para cafetería, heladería o múltiples rubros, amplio local con su frente totalmente vidriado y marquesina cubierta. La propiedad cuenta con un amplio salón principal con baño, una extensa barra de atención, entrepiso con vista al salón que puede destinarse a cocina, oficinas o deposito, y un segundo salón independiente. En el fondo posee un patio, un espacio que permite crear un ambiente al aire libre para clientes o espacio operativo. Opcion a financiamiento o permuta por menor valor. Las medidas consignadas no son exactas. Tienen un fin meramente orientativo, no vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del titulo de propiedad. OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM • CODIGO: RET2383

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipu 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Campeones) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
Kiosco El Tanito · Maipu1 min · 56 m
El Pollo Argentino1 min · 57 m
La Jolie · Maipu 3011 min · 94 m
Educacion · 48 en la zona
COLEGIO LA SAGRADA FAMILIA · primaria · privada1 min · 61 m
JARDIN DE INFANTES LA SAGRADA FAMILIA · inicial · privada1 min · 63 m
INSTITUTO SAGRADA FAMILIA · secundaria · privada1 min · 78 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Campeones7 min · 417 m
Plaza Alfredo De Angelis7 min · 480 m
Plaza Roberto Sanchez11 min · 696 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico2 min · 113 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS DR. MANUEL RICCI · centro de salud · privado2 min · 155 m
SANATORIO MODELO BANFIELD · hospital/clinica · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de locales en Banfield esta hoy en una mediana de USD 1.670 por m², un 26% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 130 avisos publicados.

Precios de locales en Banfield

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.670/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 130 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipu 300, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 420.000
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